Der Energieausweis informiert Kaufinteressenten über die energetische Qualität eines Gebäudes. Beim Verkauf und bei der Neuvermietung ist er Pflicht. Er ist ab Ausstellung zehn Jahre gültig.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?
- Verbrauchsausweis: basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Günstiger (ca. 50–120 € beim EFH), aber abhängig vom Heizverhalten der Bewohner.
- Bedarfsausweis: basiert auf einer technischen Gebäudeanalyse (Dämmung, Fenster, Heizung). Objektiver und aussagekräftiger, aber teurer (ca. 300–500 € beim EFH).
Ein Bedarfsausweis ist Pflicht bei unsanierten Wohngebäuden mit bis zu vier Wohneinheiten, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, sowie bei Neubauten. In allen anderen Fällen genügt der günstigere Verbrauchsausweis.
Pflichtangaben im Immobilieninserat
Liegt ein gültiger Ausweis vor, müssen kommerzielle Inserate fünf Angaben enthalten:
- Art des Ausweises (Bedarf oder Verbrauch)
- Endenergiebedarf bzw. -verbrauch in kWh/(m²·a)
- wesentlicher Energieträger der Heizung
- Baujahr des Gebäudes
- Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
Fehlt der Energieausweis oder fehlen die Pflichtangaben im Inserat, ist das eine Ordnungswidrigkeit – mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 €. Ausgenommen von der Ausweispflicht sind nur Baudenkmäler und Gebäude bis 50 m² Nutzfläche.
Energieeffizienz wird zum Preisfaktor
Die Energieeffizienzklasse reicht von A+ (≤ 30 kWh/m²·a) bis H (über 250). Angesichts hoher Energiekosten achten Käufer stärker denn je auf diesen Wert – eine gute Einstufung kann den Verkaufspreis spürbar stützen, eine schlechte zu Abschlägen führen.
Wichtig 2026: keine Heizungs-Austauschpflicht beim Kauf
Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Es hat die frühere „65-Prozent-Regel“ und die Austauschpflicht für alte Öl- und Gasheizungen ersatzlos gestrichen. Funktionierende Heizungen dürfen bleiben. Käufer müssen aber bestehende Nachrüstpflichten – etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke – innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf erfüllen. Details im Beitrag zum GModG.
Häufige Fragen
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Kostenlose Bewertung anfragenDieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben nach bestem Wissen recherchiert (Stand 11/2026); für Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.